Sinds 1 maart 2026 heeft u voor de meeste binnenverbouwingen en gevel- of dakwerken zonder volume-uitbreiding geen omgevingsvergunning meer nodig. Goed nieuws — maar uw energieverplichtingen verdwijnen daarmee niet. Wij zetten op een rij wat nog geldt, en wat u beter niet overslaat.
De EPB-plicht hangt in Vlaanderen vast aan de vergunnings- of meldingsplicht. Valt die weg, dan valt voor veel renovaties ook de EPB-verslaggeving weg — minder administratie dus. Maar de verplichtingen die u wél houdt (EPC bij verkoop of verhuur, de renovatieverplichting, premievoorwaarden) en de keuzes die uw energiefactuur jarenlang bepalen (isolatie, ventilatie, het vermogen van uw warmtepomp) verdienen net nu een deskundige blik. Zonder vergunning kijkt er immers niemand meer officieel mee.
Alleen als uw project vergunnings- of meldingsplichtig is. Binnenverbouwingen en gevel- of dakwerken zonder volume-uitbreiding zijn dat sinds 1 maart 2026 meestal niet meer — dan vervalt ook de EPB-plicht. Bouwt u nieuw, breidt u uit, wijzigt u de functie of maakt u extra woonentiteiten? Dan blijft EPB gewoon verplicht. Twijfelgeval? Stuur ons uw plannen; wij zeggen het u zo.
Dat is veranderd: de vroegere melding voor aanbouwen tot 40 m² bestaat niet meer. Zo’n uitbreiding van het volume is sinds 1 maart 2026 opnieuw volwaardig vergunningsplichtig — mét architect en mét EPB. Laat u dus niet verrassen door verouderde informatie.
Op de voorwaarden van de vrijstelling: geen functiewijziging, geen extra woongelegenheden, een hoofdzakelijk vergund gebouw en géén verslechtering van de energieprestatie. Check ook altijd even uw gemeente (die kan strenger zijn) en de erfgoedregels. En bedenk: zonder vergunning is er geen officiële controle meer — kwaliteitsbewaking wordt uw eigen verantwoordelijkheid.
De verplichte ventilatieverslaggeving geldt enkel bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie. Valt uw project daarbuiten, dan verplicht niemand u iets — maar wie beter isoleert en luchtdichter bouwt zonder aan ventilatie te denken, riskeert vocht- en schimmelproblemen. Net daarom blijft een ventilatie-advies bij elke grondige renovatie verstandig.
De plaatsing zelf is meestal vergunningsvrij (let op de afstandsregels tot de perceelsgrens). Belangrijker: kies het juiste vermogen met een warmteverliesberekening, hou voor Mijn VerbouwPremie rekening met de technische voorwaarden (zoals een afgiftetemperatuur van maximaal 55 °C en plaatsing door een RESCert-installateur) en laat uw nieuwe cv-installatie keuren vóór ingebruikname. Wij begeleiden u er graag door.
Eén mailtje of telefoontje volstaat om te weten waar u staat: EPB of niet, welk attest u nodig heeft en welke stappen uw project vooruithelpen. Wij antwoorden concreet — zonder jargon, zonder omwegen.
