Verkoopt of verhuurt u een woning, een appartement of een klein handelspand? Dan is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht, en sinds 2024 ook voor de gemeenschappelijke delen van elk appartementsgebouw. Wij leveren een EPC dat klopt, opgemaakt door ingenieurs die weten wat er achter elk label zit, met uitleg over wat uw label betekent en hoe u het verbetert. Voor eigenaars, verhuurders, syndici en makelaars in Sint-Niklaas, het Waasland en heel Vlaanderen.
Een EPC werkt zoals een EPB-dossier: elke invoer kan met een forfaitaire waarde of in detail. Forfaits zijn snel en altijd ongunstig. Detailinvoer vraagt tijd: uitspitten, bewijsstukken opvragen, nagaan wat er ooit in uw woning gestoken is aan isolatie, ventilatie en technieken. Voor een bodemprijs doet niemand dat. Wij wel, want uw label hangt af van elke inspanning die er ooit in uw woning gestoken is.
Daar komt bij: om energiedeskundige type A te worden volstaan een korte opleiding en een examen, een diploma is niet vereist. Wij zijn 2 ingenieurs bouwkunde met bijna twintig jaar ervaring als EPB-verslaggever, en we doen dit als vak, niet als bijberoep. Meer dan 2.000 EPC’s sinds 2008, en we zijn al meer dan eens achterovergevallen van wat er in attesten van anderen gerapporteerd stond. Rekenen is weten, ook hier.
Reken op een richtprijs van € 400 excl. btw voor een woning of appartement in de regio Sint-Niklaas en het Waasland: een plaatsbezoek, het verzamelen van de stukken en het rekenwerk zijn samen al snel een halve dag werk. Verder weg verrekenen we de verplaatsing eerlijk. Gemeenschappelijke delen en kleine niet-residentiële eenheden berekenen we op maat. Geen prijsvechter, wel een attest waar u iets aan heeft.
Een EPC is niet één attest. Welk type u nodig heeft, hangt af van wat u verkoopt of verhuurt. Alle drie maken wij zelf op, als erkend energiedeskundige type A, en altijd na een plaatsbezoek.
Drie stappen, en u weet vooraf wat u kan klaarleggen. Wat u aantoont, telt mee in uw label.
Twee attesten voor dezelfde woning kunnen een letter verschillen. Niet omdat de woning verandert, wel omdat de ene deskundige forfaits invult en de andere gaat kijken en staven. Dat verschil is op de markt al snel duizenden euro’s waard, en voor een huurder het verschil tussen een woning die wél of niet verhuurd mag worden.
Verkoopt u een woning van vóór 2001, dan heeft u naast een EPC ook een asbestattest nodig, en bij verkoop is meestal een keuring van de elektrische installatie verplicht. Die maken wij niet zelf op, maar we werken ervoor samen met vaste partners die we al jaren kennen. U vraagt alles in één keer bij ons aan, wij stemmen de plaatsbezoeken op elkaar af, en u heeft één aanspreekpunt voor uw hele verkoopdossier. Onze kern blijft wat we zelf doen: EPC, EPB en energieadvies, in detail. Meer over keuringen en attesten.
Asbestattest, elektriciteits-, water-, riool-, gas- en stookolietankkeuring: niet onze kern, wel ons netwerk. Via vaste partners, met ons als aanspreekpunt en op elkaar afgestemde plaatsbezoeken.
MoreVerplicht bij nieuwbouw, verbouwing en renovatie. Wij rekenen in detail en simuleren elke optie: hetzelfde budget, een beter E- en S-peil, opgevolgd tot de aangifte.
MoreMaatwerk voor uw woning, neutraal en onafhankelijk: schil, comfort in winter en zomer, technieken en slimme sturing van uw elektriciteit, in de juiste volgorde. Altijd ter plaatse, nooit op afstand.
MoreZodra u een woning, appartement of kleine niet-residentiële eenheid te koop of te huur aanbiedt. Het label moet al in de advertentie staan. Ook bij een schenking of een andere overdracht is een EPC nodig. Daarnaast moet elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden een EPC van de gemeenschappelijke delen hebben. Grote niet-residentiële gebouwen vragen een apart EPC NR van een energiedeskundige type D; daarvoor verwijzen we u graag door. Twijfelt u over uw situatie? Eén telefoontje en u weet het.
Reken op een richtprijs van € 400 excl. btw voor een woning of appartement in de regio Sint-Niklaas en het Waasland. Daar zit het plaatsbezoek in, het verzamelen en toetsen van uw bewijsstukken en het rekenwerk: samen al snel een halve dag. Verder weg verrekenen we de verplaatsing eerlijk. Voor gemeenschappelijke delen, kleine niet-residentiële eenheden en combinaties (bijvoorbeeld EPC + energieadvies) maken we een offerte op maat. Bewust geen bodemprijs: u krijgt een correct opgemeten attest van een ingenieur, met uitleg erbij. Geen kwartiertje doorlopen en klaar.
Ja, altijd. Het inspectieprotocol van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap laat geen EPC op afstand toe, en terecht: alleen ter plaatse zien we wat er echt zit. Een dakisolatie die niet gestaafd is, een ketel waarvan het attest ontbreekt, een vloer op volle grond of boven een kelder: het maakt allemaal een verschil in uw label. Een EPC zonder plaatsbezoek is geen EPC.
Tien jaar, voor een woning, een appartement, de gemeenschappelijke delen en een kleine niet-residentiële eenheid. Verbouwt u grondig (isolatie, nieuwe ramen, een nieuwe installatie), dan loont een nieuw EPC meestal: een beter label verhoogt de waarde bij verkoop en vermijdt beperkingen bij verhuur.
Een EPC beschrijft een bestaand gebouw bij verkoop of verhuur. Een EPB-verslag hoort bij een bouw- of verbouwproject met een omgevingsvergunning of melding. De rekenlogica erachter is dezelfde: elke invoer kan forfaitair of in detail. Wij doen beide, al bijna twintig jaar, en net daarom halen we uit een EPC wat anderen laten liggen.
Om energiedeskundige type A te worden volstaan een korte opleiding en een examen; een diploma is niet vereist. Dat zegt niets over de persoon, wel over de drempel. Bij ons kijkt een ingenieur bouwkunde met bijna twintig jaar ervaring als EPB-verslaggever naar uw woning, als vak en niet als bijberoep. We zijn al meer dan eens achterovergevallen van wat er in attesten van anderen gerapporteerd stond. Een EPC dat klopt, is voor ons de norm.
Wie een woning met label E of F koopt (of verwerft via schenking, erfpacht of opstal), moet ze binnen de 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. Die termijn werd eind 2025 verlengd van 5 naar 6 jaar (bron: vlaanderen.be). Doet u dat niet, dan riskeert u een boete en blijft de verplichting bestaan. Wij zeggen u bij het EPC meteen welke ingrepen het meeste labelwinst opleveren.
Voor huurcontracten die vóór oktober 2022 ingingen, geldt bij zo’n label een correctiefactor op de indexatie. Vanaf 2030 geldt een minimaal label om nog te mogen verhuren: D voor rijwoningen en appartementen, E voor open en halfopen bebouwing, en daarna stapsgewijs strenger. Daarbovenop bereidt de Vlaamse regering een verbod voor op de indexatie van de huur van woningen met label E of F vanaf 2028. Wie nu gericht renoveert, vermijdt problemen én verhuurt beter.
Vaak wel, en soms verrassend eenvoudig: correcte stavingsstukken (facturen, foto’s van isolatie), een zuinigere installatie of enkele gerichte ingrepen maken al een verschil. Als energieadviesbureau zeggen we u eerlijk wat zin heeft en wat niet. Zo gaat uw woning met een sterker label de markt op.
Leg klaar wat u heeft: facturen en lastenboeken van isolatie, ramen en technieken, foto’s van isolatie die nu niet meer zichtbaar is, en het keuringsattest van uw ketel of warmtepomp. Zorg dat we op zolder, in de kelder en bij de technieken kunnen. Wat u kan aantonen, telt mee; wat niet aangetoond is, rekent de software ongunstig.
De vereniging van mede-eigenaars, via de syndicus. Het is een apart attest, los van het EPC van elk appartement, en het is sinds 2024 verplicht voor elk gebouw met minstens 2 wooneenheden. Wij plannen het plaatsbezoek met de syndicus en leggen de VME uit wat het label betekent voor het gebouw.
Niet zelf, wel via vaste partners die we al jaren kennen. Verkoopt u een woning van vóór 2001, dan is een asbestattest verplicht, en bij verkoop is meestal ook een keuring van de elektrische installatie nodig. U vraagt alles in één keer bij ons aan, wij stemmen de plaatsbezoeken op elkaar af en u heeft één aanspreekpunt.
Stuur ons uw adres en uw vraag via het contactformulier: wij plannen het plaatsbezoek, meten correct op en leveren een attest waar u iets aan heeft. Voor de koper of huurder een eerlijk beeld, voor u een vlottere verkoop of verhuur. Win-win.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.