Elke EPB-verslaggever levert de verplichte tabel. Wij leveren een dossier waar u op de werf iets aan heeft: in detail gerekend volgens ons beproefde recept, met simulaties in elke fase, opgevolgd tot de aangifte. Voor bouwheren, architecten, ontwikkelaars en aannemers in Sint-Niklaas, het Waasland en heel Vlaanderen.
Bouwt, verbouwt of renoveert u met een omgevingsvergunning of melding, en wordt het gebouw verwarmd of gekoeld? Dan is uw project EPB-plichtig en heeft u een erkend EPB-verslaggever nodig. Die berekent of uw project aan de energie-eisen voldoet (E-peil, S-peil, isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie), dient de startverklaring in en na de werken de EPB-aangifte. Zo ver gaat elk bureau.
Wat wij er bovenop doen, is rekenen zoals het hoort. Niet met de veilige forfaitwaarden die de software aanbiedt, maar in detail, volgens een methodiek waar we al bijna twintig jaar aan schaven. In elk dossier simuleren we de opties: isolatie, beglazing, ventilatie, verwarming, zonnepanelen. Bouwen doet u maar één keer, dus u heeft recht op de volledige scope, niet op de eerste oplossing die de eis haalt.
Het verschil ziet u niet in de tabel, wel op de werf en op uw factuur: isolatie en glas die niet dikker hoeven, zonnepanelen die u niet nodig had, bestaande installaties die bij een verbouwing mogen blijven waar een ander ze laat vervangen, een ventilatiesysteem of warmtepomp die juist is ingerekend. EPB-verslaggevers sinds 2008 en 2009, meer dan 1.700 dossiers, en nog nooit een klant in de steek gelaten: elk dossier volgen we op tot de aangifte, ook als dat jaren duurt.
Van voorontwerp tot aangifte, met u en uw architect aan tafel. Tussen de stappen door zijn we bereikbaar via telefoon, mail of een bespreking, liefst mét een berekening op tafel, zodat we gefundeerd kunnen zeggen wat te doen en te laten.
Elk EPB-verslag toont dezelfde tabel: een S-peil, een E-peil, een lijst isolatiediktes. Wat u niet ziet, is hoe die cijfers tot stand kwamen: snel, met forfaitwaarden die altijd aan de ongunstige kant zitten, of in detail, met de tijd die dat vraagt. Het verschil merkt u op de werf, in isolatie, glas, zonnepanelen of technieken die u niet nodig had. En bij een controle: hoe meer forfaits, hoe minder er te verantwoorden valt. Hoe meer detail, hoe meer stavingsstukken, en hoe steviger uw dossier staat als VEKA het uitpluist.
Twee keer hebben we het zwart op wit kunnen zetten door hetzelfde project een tweede keer door te rekenen. Heeft u al een verslag van een ander bureau? Wij rekenen het gratis na: binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed is.
Wilt u overstappen omdat u na het lezen van Rekenen is weten meer verwacht van uw dossier? U bent meer dan welkom. Is uw verslaggever gestopt of laat hij niets meer van zich horen? Ook dan nemen we het dossier over en maken we de EPB-aangifte volgens de regels van de kunst. We doen wat binnen het regelgevende kader nog kan en gaan ook hier zo gedetailleerd mogelijk te werk, om uit de as-builttoestand het best mogelijke resultaat te halen, met zo weinig mogelijk boete.
Voorontwerp, specificaties en prestatieverslag binnen het kwaliteitskader, afgestemd op uw EPB. Beslist op plan: tracé, unit en akoestiek. Eerlijk erbij: de meting ligt vaak best bij uw installateur.
MoreMeten is weten: de gemeten luchtdichtheid vervangt het ongunstige forfait in uw EPB. Enkele E-peilpunten en een haalbaar S-peil voor een halve dag werk, begeleid van ontwerp tot eindmeting.
MoreWarmteverlies ruimte per ruimte volgens NBN EN 12831-1: het juiste vermogen voor uw warmtepomp, ketel of radiatoren, en als EPB-stavingstuk een lager E-peil. Zes methodes bestaan, één is juist.
MoreVerplicht bij verkoop en verhuur, en voor de gemeenschappelijke delen van elk appartementsgebouw. Opgemaakt door ingenieurs, altijd na plaatsbezoek, met uitleg bij uw label en bij wat het verbetert. Richtprijs € 400 excl. btw voor een woning in het Waasland.
MoreMaatwerk voor uw woning, neutraal en onafhankelijk: schil, comfort in winter en zomer, technieken en slimme sturing van uw elektriciteit, in de juiste volgorde. Altijd ter plaatse, nooit op afstand.
MoreVerplicht zodra 2 aannemers op uw werf werken, ook na elkaar. Ontwerp, uitvoering en postinterventiedossier via onze vaste erkende partner, in één voorstel met uw EPB-dossier.
More
“Absolute aanrader op vlak van communicatie, service en toewijding.– Communicatie verloopt zeer snel en efficiënt.– Oog voor details bij opmaak finaal verslag heeft E-peil van 19 naar 10 doen zakken. De extra moeite die hierin kruipt zorgt dat Bram Rolus zoch moeiteloos onderscheid van concullega’s. En dat wij een meer correcte waarde en meer premies kunnen bekomen– Kritische kijk op inzet technieken waar ook installatiekost, onderhoudskost en connectiviteit wordt meegenomen”
Zodra uw gebouw verwarmd of gekoeld wordt, ook minimaal (bijvoorbeeld vorstvrij houden), én er een omgevingsvergunning of melding nodig is. Dat geldt voor nieuwbouw, verbouwingen, ingrijpende energetische renovaties en vernieuwbouw, residentieel en niet-residentieel. Er bestaan vrijstellingen, onder meer voor kleine werken zonder architect en voor tijdelijke constructies (bron: EPB-pedia, vlaanderen.be). Twijfelt u? Eén telefoontje en u weet het.
Omdat er twee manieren zijn om te rekenen. Snel, met forfaitwaarden die altijd aan de ongunstige kant zitten, of in detail, met de tijd die dat vraagt: minstens het dubbele. Deel elke offerte door een ingenieurstarief, dan ziet u hoeveel uren elk bureau voor uw dossier voorziet. Het verschil betaalt u anders op de werf, in isolatie, glas, zonnepanelen of technieken die u niet nodig had.
Een erkend EPB-verslaggever heeft een bouwkundig of technisch diploma, volgde de erkende opleiding en schoolt zich elk jaar bij. Bij ons kijken twee ingenieurs bouwkunde naar uw dossier, met bijna twintig jaar ervaring. Vraag u bij een erg goedkope offerte gerust af wie er voor dat bedrag nog zijn verantwoordelijkheid neemt.
Ja, gratis. Bezorg ons het verslag en de plannen via www.rolusbouwconsult.be/narekenen. We steken uw project in dezelfde software, met dezelfde uitgangspunten als uw verslaggever, en binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen. Komen wij gunstiger uit, dan zit er marge op uw dossier. Is het verslag gewoon goed, dan zeggen we u dat ook.
Een doorrekening van uw voorontwerp met varianten, zodat u met cijfers kiest vóór de bouwaanvraag vertrekt. Ze hoort bij residentiële nieuwbouw en vernieuwbouw, de enige dossiers met een S-peileis. Bij een verbouwing, een ingrijpende energetische renovatie of een niet-residentieel gebouw starten we meteen met de voorafberekening, mét simulaties.
Nee. Wijzigingen tijdens ontwerp en werken rekenen we door zonder meerprijs, tot en met de aangifte. Een volledig nieuw ontwerp is een nieuwe opdracht, en dat zeggen we vooraf.
Alles wat aantoont wat er gebouwd is: facturen en leveringsbonnen van isolatie, ramen en technieken, technische fiches, foto’s van isolatie vóór ze wordt afgewerkt. Hoe meer u ons bezorgt, hoe meer we in detail kunnen rekenen en hoe beter uw resultaat; zonder bewijsstukken kunnen we niets optimaliseren. Stuur ze gerust al tijdens de werken door, en waar nodig gaan we er zelf achteraan bij uw aannemers.
Na uw akkoord doorgaans binnen twee à vier weken. Hoogdringende dossiers, bijvoorbeeld omdat de bouwaanvraag snel de deur uit moet, kunnen we meestal onmiddellijk aanvatten. Bel ons gerust: 03 336 81 83.
Haalt uw gebouw een eis niet, dan legt VEKA een boete op die afhangt van de overtreding, met een plafond per m³ bouwvolume; voor nieuwbouw is een verlaging van € 25 naar € 10 per m³ aangekondigd. Een laattijdige aangifte kost € 1.000 plus € 1 per m³ nieuw bouwvolume (max. € 10.000). Bij nieuwbouw moet de aangifte binnen twaalf maanden na de ingebruikname en uiterlijk zes jaar na de vergunning (bron: vlaanderen.be). Alles op een rij: EPB-boetes 2026.
Ja: kantoren, scholen, bedrijfshallen, praktijkruimtes, KMO-units en gemengde projecten met handel. We rekenen ze in een 3D-model, met de functionele delen apart. Daar geldt geen S-peil, dus starten we meteen met de voorafberekening.
Nee. Uw ventilatie-installateur mag dat zelf doen als hij erkend is, en eigenlijk is dat de beste garantie dat ontwerp, uitvoering en inregeling kloppen. Wij nemen ventilatie als optie op en zeggen eerlijk wat in uw dossier het slimst is. Laat er uw keuze voor het EPB-luik zeker niet van afhangen.
Stuur ons uw plannen voor een offerte, of het EPB-verslag van een ander bureau om gratis na te rekenen. Binnen vijf werkdagen een eerlijk antwoord.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.
