Sinds 1 maart 2026 heeft u voor de meeste binnenverbouwingen en gevel- of dakwerken zonder volume-uitbreiding geen omgevingsvergunning meer nodig. Goed nieuws, maar uw energieverplichtingen verdwijnen daarmee niet, en er kijkt officieel niemand meer mee. Wij zetten op een rij wat nog geldt, en wat u beter niet overslaat.
De EPB-plicht hangt in Vlaanderen vast aan de vergunnings- of meldingsplicht. Valt die weg, dan valt voor veel renovaties ook de EPB-verslaggeving weg: minder administratie dus. Maar de verplichtingen die u wél houdt (EPC bij verkoop of verhuur, de renovatieverplichting, premievoorwaarden) en de keuzes die uw energiefactuur jarenlang bepalen (isolatie, ventilatie, het vermogen van uw warmtepomp) verdienen net nu een deskundige blik. Zonder vergunning kijkt er immers niemand meer officieel mee of de isolatie klopt, of de ventilatie volgt en of de warmtepomp past. Wij wel.
De Vlaamse regering schrapte de vergunnings- en meldingsplicht voor een reeks renovatiewerken. De grote lijnen, met de kleine lettertjes erbij.
Vergunningsvrij is niet regelvrij. Drie dingen die blijven gelden, wat u ook verbouwt.
Vroeger dwong de EPB-verslaggever u om na te denken over isolatiediktes, luchtdichtheid, ventilatie en het vermogen van uw installatie. Die stok achter de deur is weg. Wat blijft, is een verbouwing die u één keer doet en waarvan u twintig jaar de factuur betaalt. Een energieadvies doet nu wat de EPB-verslaggever vroeger deed, maar dan voor u in plaats van voor de overheid: de ingrepen in de juiste volgorde, de juiste diktes, de juiste vermogens, en een kritische blik op de offertes van uw aannemers.
Maatwerk voor uw woning, neutraal en onafhankelijk: schil, comfort in winter en zomer, technieken en slimme sturing van uw elektriciteit, in de juiste volgorde. Altijd ter plaatse, nooit op afstand.
MoreWarmteverlies ruimte per ruimte volgens NBN EN 12831-1: het juiste vermogen voor uw warmtepomp, ketel of radiatoren, en als EPB-stavingstuk een lager E-peil. Zes methodes bestaan, één is juist.
MoreVerplicht bij verkoop en verhuur, en voor de gemeenschappelijke delen van elk appartementsgebouw. Opgemaakt door ingenieurs, altijd na plaatsbezoek, met uitleg bij uw label en bij wat het verbetert. Richtprijs € 400 excl. btw voor een woning in het Waasland.
MoreVerplicht bij nieuwbouw, verbouwing en renovatie. Wij rekenen in detail en simuleren elke optie: hetzelfde budget, een beter E- en S-peil, opgevolgd tot de aangifte.
MoreAlleen als uw project vergunnings- of meldingsplichtig is. Binnenverbouwingen en gevel- of dakwerken zonder volume-uitbreiding zijn dat sinds 1 maart 2026 meestal niet meer; dan vervalt ook de EPB-plicht. Bouwt u nieuw, breidt u uit, wijzigt u de functie of maakt u extra woonentiteiten? Dan blijft EPB gewoon verplicht. Twijfelgeval? Stuur ons uw plannen; wij zeggen het u zo.
Dat is veranderd: de vroegere melding voor aanbouwen tot 40 m² bestaat niet meer. Zo’n uitbreiding van het volume is sinds 1 maart 2026 opnieuw volwaardig vergunningsplichtig, mét architect en mét EPB. Laat u dus niet verrassen door verouderde informatie.
Op de voorwaarden van de vrijstelling: geen functiewijziging, geen extra woongelegenheden, een hoofdzakelijk vergund gebouw en géén verslechtering van de energieprestatie. Check ook altijd even uw gemeente (die kan strenger zijn) en de erfgoedregels. En bedenk: zonder vergunning is er geen officiële controle meer. Kwaliteitsbewaking wordt uw eigen verantwoordelijkheid.
De verplichte ventilatieverslaggeving geldt enkel bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie. Valt uw project daarbuiten, dan verplicht niemand u iets. Maar wie beter isoleert en luchtdichter bouwt zonder aan ventilatie te denken, riskeert vocht- en schimmelproblemen. Net daarom hoort ventilatie bij elk energieadvies voor een grondige renovatie.
De plaatsing zelf is meestal vergunningsvrij (let op de afstandsregels tot de perceelsgrens). Belangrijker: kies het juiste vermogen met een warmteverliesberekening, hou voor Mijn VerbouwPremie rekening met de technische voorwaarden (zoals een afgiftetemperatuur van maximaal 55 °C en plaatsing door een RESCert-installateur) en laat uw nieuwe installatie keuren vóór ingebruikname. Wij begeleiden u er graag door.
Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 1 en 2 bij Mijn VerbouwPremie enkel nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler, en dat tot eind 2027; categorie 3 en 4 behouden ook de premies voor isolatie en ramen. Niet-residentiële gebouwen krijgen geen premie meer. Voor 2027 zijn verdere wijzigingen aangekondigd, onder meer voor verhuurders, maar die zijn nog niet definitief. Wij controleren de voorwaarden op het moment van uw advies en zetten ze per ingreep in uw rapport.
Eén mailtje of telefoontje volstaat om te weten waar u staat: EPB of niet, welk attest u nodig heeft en welke stappen uw project vooruithelpen. Wij antwoorden concreet, zonder jargon en zonder omwegen, binnen 2 werkdagen.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.