Twee EPB-verslaggevers, dezelfde woning, hetzelfde bouwbudget. De forfaitaire aanpak strandde op E-peil 19. Onze detailberekening van dezelfde woning kwam uit op E-peil 10. Niet omdat de woning veranderde, maar omdat de berekening klopte met wat er gebouwd was.
In EPB mag een verslaggever rekenen met veilige forfaitwaarden: snel klaar, maar uw woning lijkt op papier slechter dan ze is. Wie elk onderdeel correct invoert, isolatie, bouwknopen, luchtdichtheid en installaties, mét stavingsstukken, toont de werkelijke prestatie aan. Dat vraagt meer uren, en het vraagt een recept dat we in bijna twintig jaar verfijnd hebben.
Eerlijk erbij: de woning verbruikt niet minder omdat het cijfer lager is. Het cijfer klopt gewoon. Maar dat cijfer telt: voor premies en kortingen, voor de waarde bij verkoop, en in de ontwerpfase voor wat u nog moet kopen om ‘zeker te zijn’. Het verschil is geen theorie. Hieronder ziet u het resultaat op één en dezelfde woning: eerst forfaitair doorgerekend, daarna in detail door ons.
Geen ander materiaal, geen andere techniek. Alleen een andere manier van rekenen.
Dezelfde woning, hetzelfde budget, twee berekeningen. De bouwheer schreef er zelf een review over: ‘Oog voor details bij opmaak finaal verslag heeft E-peil van 19 naar 10 doen zakken.’
Het E-peil is een rekenwaarde: het drukt uit hoeveel primaire energie uw woning nodig heeft bij een standaardgebruik, vergeleken met een referentiewoning. Het zegt dus iets over het gebouw en de installaties, niet over hoe u ermee omgaat. Twee gezinnen in dezelfde E10-woning kunnen een heel ander verbruik hebben.
Waar een lager E-peil wél geld bespaart, is in de ontwerpfase: wie vooraf juist rekent, koopt geen isolatie, glas of technieken die enkel dienen om een forfait te compenseren. Dat is het verhaal van onze twee S-peildossiers, met € 3.100 tot 58.000 minder bouwkost. En wie bij de aangifte juist rekent, krijgt het cijfer dat de woning verdient, met alle premies en kortingen die daarbij horen.
Verplicht bij nieuwbouw, verbouwing en renovatie. Wij rekenen in detail en simuleren elke optie: hetzelfde budget, een beter E- en S-peil, opgevolgd tot de aangifte.
MoreWarmteverlies ruimte per ruimte volgens NBN EN 12831-1: het juiste vermogen voor uw warmtepomp, ketel of radiatoren, en als EPB-stavingstuk een lager E-peil. Zes methodes bestaan, één is juist.
MoreVerplicht bij verkoop en verhuur, en voor de gemeenschappelijke delen van elk appartementsgebouw. Opgemaakt door ingenieurs, altijd na plaatsbezoek, met uitleg bij uw label en bij wat het verbetert. Richtprijs € 400 excl. btw voor een woning in het Waasland.
MoreMaatwerk voor uw woning, neutraal en onafhankelijk: schil, comfort in winter en zomer, technieken en slimme sturing van uw elektriciteit, in de juiste volgorde. Altijd ter plaatse, nooit op afstand.
More“Absolute aanrader op vlak van communicatie, service en toewijding.– Communicatie verloopt zeer snel en efficiënt.– Oog voor details bij opmaak finaal verslag heeft E-peil van 19 naar 10 doen zakken. De extra moeite die hierin kruipt zorgt dat Bram Rolus zoch moeiteloos onderscheid van concullega’s. En dat wij een meer correcte waarde en meer premies kunnen bekomen– Kritische kijk op inzet technieken waar ook installatiekost, onderhoudskost en connectiviteit wordt meegenomen”
Nee, niet in dit geval. Het is dezelfde woning, met dezelfde isolatie en dezelfde technieken. Het E-peil is een rekenwaarde met een standaardgebruiker; wat u echt verbruikt, hangt af van hoe u woont. Het verschil tussen E19 en E10 zat hier niet in de stenen, maar in de berekening: de ene rekende met veilige forfaits, de andere met wat er werkelijk gebouwd was. Het lagere cijfer is dus niet ‘zuiniger’, het is juist.
Omdat het cijfer telt. Het E-peil staat op uw attesten en bepaalt mee of u in aanmerking komt voor premies en kortingen, zoals de korting op de onroerende voorheffing voor lage E-peilen (voorwaarden op vlaanderen.be). Het bepaalt ook de waarde van uw woning bij verkoop of verhuur. En in de ontwerpfase bepaalt het wat u nog moet kopen: wie met een forfaitaire E19 rekent, koopt misschien een techniek erbij om ‘zeker te zijn’. Die had deze bouwheer niet nodig.
Dat weten we pas na een narekening, en die is gratis. Bezorg ons uw verslag en de plannen: we rekenen met dezelfde uitgangspunten en zeggen u binnen 5 werkdagen of er marge in uw dossier zit. Soms is dat 9 E-peilpunten, soms niets. In beide gevallen weet u het.
Daar gaat het om het S-peil in de ontwerpfase: minder isolatie en glas nodig voor dezelfde eis, dus minder bouwkost. Hier gaat het om het E-peil bij de aangifte: dezelfde woning, correct in plaats van forfaitair gerekend, dus een cijfer dat klopt met wat er staat. Twee kanten van hetzelfde recept.
Stuur ons uw plannen of uw huidige EPB-verslag. Wij rekenen gratis na, met dezelfde uitgangspunten, en zeggen u binnen 5 werkdagen eerlijk of een detailberekening winst oplevert, en hoeveel.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.
