Een EPB-dossier dat in detail gerekend is, bespaart op een appartementsproject al snel tienduizenden euro’s aan isolatie, screens en boetes, zonder één verkoopbare vierkante meter te schrappen. Wij rekenen ruim vóór uw aanbesteding, zodat uw lastenboek klopt en uw aannemers prijzen op wat echt nodig is. Van een meergezinswoning tot City Gate in Machelen.
Het staat op de werf: in de centimeters isolatie op 1.000 m² gevel, in de screens die de eis moesten redden, in het glas dat ‘onhaalbaar’ heette, in de boete bij de aangifte. Daarom rekenen wij elke eenheid apart door, volgens ons beproefde recept, en zoeken we per eenheid de goedkoopste weg naar de eis. Vóór de vergunning met een precalculatie, zodat uw verkoopplannen kloppen. Vóór de aanbesteding met de voorafberekening, zodat uw lastenboek klopt en niemand een veiligheidsmarge inprijst. Tijdens de werken met opvolging van wijzigingen, en op het einde met de aangifte per eenheid, op tijd.
Wij weten waar een promotor op let: marge, geen problemen, en de essentie zonder omhaal. Geen verslag van 40 pagina’s, wel per eenheid wat moet, wat mag en wat het kost. Meer dan 1.700 dossiers sinds 2013, van rijwoning tot sociale woningbouw, serviceflats en City Gate in Machelen met meer dan 160 appartementen en handelsruimten. Het niet-residentiële deel rekenen we in hetzelfde 3D-model. Twee ingenieurs met bijna twintig jaar ervaring, die tot de laatste aangifte aan boord blijven.
Vier dingen, en we houden ons eraan. Al bijna twintig jaar, ook op de dossiers waar het moeilijk werd.
Vier luxeappartementen, overgenomen van een ander bureau. Het eerste verslag: S34, een boete van € 4.671 en als enige uitweg 42 m² glas schrappen. Onze herberekening van hetzelfde gebouw: alle eenheden conform en BEN, met 2 cm minder gevelisolatie, 6 cm minder dakisolatie en twaalf screens minder, zonder één raam te schrappen.
Op City Gate in Machelen, meer dan 160 appartementen en handelsruimten, deden we hetzelfde op grote schaal: per blok een centrale stookplaats met ketels in cascade en thermische zonnecollectoren, en elke eis tot op de procent uitgepuurd in simulaties, van de zonnewinsten in het stookseizoen en de beschaduwing tot de glaskeuze per oriëntatie. Geen verkoopbare vierkante meter die moest verdwijnen. Dat is het verschil tussen een verslag en een studie. Hoe we het doen, leggen we niet uit. Wat het oplevert, wel.
Vier stappen, elk op tijd voor de beslissing die erna komt.
Een promotor wil geen vijf partijen aan tafel. EPB en ventilatieverslaggeving doen we zelf, de blowerdoortest en de veiligheidscoördinatie via vaste, erkende partners die we al jaren aansturen. Eén offerte, één planning, één factuurstroom, en wat de ene meet, gebruikt de andere. Of enkel het EPB-luik, als uw installateur de ventilatie opneemt. Dat mag, en dat zeggen we u ook.
“Absolute aanrader op vlak van communicatie, service en toewijding.– Communicatie verloopt zeer snel en efficiënt.– Oog voor details bij opmaak finaal verslag heeft E-peil van 19 naar 10 doen zakken. De extra moeite die hierin kruipt zorgt dat Bram Rolus zoch moeiteloos onderscheid van concullega’s. En dat wij een meer correcte waarde en meer premies kunnen bekomen– Kritische kijk op inzet technieken waar ook installatiekost, onderhoudskost en connectiviteit wordt meegenomen”
Vóór de vergunning, met een precalculatie: dan kloppen uw verkoopplannen en weet u wat de eis kost vóór u ze tekent. En zeker vóór de aanbesteding, met de voorafberekening: dan staat in het lastenboek wat echt nodig is, en prijzen uw aannemers daarop. Wie ons pas na de aanbesteding belt, betaalt de veiligheidsmarge van de aannemer. Komt u later, dan halen we eruit wat er nog in zit.
Reken op ongeveer een half procent van uw bouwkost (0,4 tot 0,7 %, afhankelijk van het project). Wat detail bespaart, is 1 tot 3 % van diezelfde bouwkost. Wij rekenen per eenheid, met een precalculatie vóór de vergunning en de aangifte per wooneenheid inbegrepen. Lees elke offerte in uren, niet in euro’s: deel het bedrag door een ingenieurstarief en door het aantal eenheden, en u ziet hoeveel uren elk bureau voor uw project voorziet. Een dossier van 3 jaar in enkele uren per eenheid is geen studie, het is een invuloefening. Wat de andere uren u kosten, staat op de werf.
Per wooneenheid, binnen 12 maanden na de ingebruikname en uiterlijk 6 jaar na het verlenen van de vergunning; de Vlaamse regering kondigde in juli 2026 een verlenging naar 7 jaar aan. Wij bewaken die termijnen per eenheid. Een laattijdige aangifte kost € 1.000 plus € 1 per m³ nieuw bouwvolume, met een maximum van € 10.000 (bron: vlaanderen.be).
Ja. We bouwen het dossier as-built opnieuw op, rekenen het in detail door en zeggen eerlijk wat er nog in zit: soms een boete die wegvalt, soms isolatie die niet meer nodig is. Stuur ons het bestaande verslag: wij rekenen het gratis na, binnen 5 werkdagen.
Ontwikkelaars met wie we vast samenwerken, krijgen een directe lijn. Voor alle andere vragen zijn we telefonisch bereikbaar op ma/do/vr van 9 tot 11 u en di van 13 tot 15 u, en per mail altijd. Die beluren zijn er om de rest van de dag ongestoord te kunnen rekenen; dat is wat u van ons koopt. Dringend is dringend: dan bellen we terug.
Ja. Ventilatieverslaggeving doen we zelf, de blowerdoortest en de veiligheidscoördinatie via vaste, erkende partners, met ons als aanspreekpunt. Of enkel het EPB-luik, als u dat verkiest. Wat de ene meet, gebruikt de andere: één dossier, één planning, één factuurstroom.
Ja. Handelsruimten, kantoren, praktijkruimtes of KMO-units onder de appartementen rekenen we in hetzelfde 3D-model, met de eisen die voor dat deel gelden. Eén verslaggever voor het hele gebouw, geen twee dossiers die elkaar tegenspreken.
Stuur ons uw plannen voor een precalculatie, of het EPB-verslag van een ander bureau om gratis na te rekenen. Binnen 5 werkdagen een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.
