Aangekondigd door de Vlaamse Regering op 17 juli 2026, nog niet definitief goedgekeurd. Wij zetten op een rij wat vandaag geldt, wat er verandert en waarom een kleinere boete nog altijd geld voor niets is.
Op 17 juli 2026 kondigde de Vlaamse Regering aan dat de maximale EPB-boete voor nieuwbouw daalt van € 25 naar € 10 per kubieke meter bouwvolume. Die aankondiging staat intussen op de EPB-pedia van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), met de uitdrukkelijke vermelding dat ze nog niet definitief is goedgekeurd. Tot dan gelden de huidige bedragen.
Wat niét verandert: de E-peil-, S-peil- en ventilatie-eisen zelf, de verplichte startverklaring vóór de werken, en de EPB-aangifte binnen twaalf maanden na ingebruikname en uiterlijk zes jaar na de vergunning. Voor wie bouwt of verbouwt in Sint-Niklaas, het Waasland of elders in Vlaanderen verandert er dus vooral iets aan het plafond van de rekening — niet aan het huiswerk.
De boetes zijn eenmalig en worden door VEKA opgelegd aan de aangifteplichtige: de bouwheer of de ontwikkelaar, niet de verslaggever. Dit zijn de bedragen zoals ze op 10 september 2026 op de EPB-pedia staan:
Regelgeving lezen is ook rekenen: wat staat er, en wat staat er nog niet? Dit is de stand op 10 september 2026.
Kort gezegd: de lat blijft liggen waar ze lag. Alleen de stok wordt korter.
Een boete koopt niets: geen centimeter isolatie, geen raam, geen warmtepomp. Op een appartementsproject met vier eenheden dat we overnamen van een collega-bureau stond bij de aangifte al € 4.671 boete vast, met als enige ‘oplossing’ 42 m² glas schrappen. Door hetzelfde gebouw in detail opnieuw te rekenen, volgens het recept waar we al bijna twintig jaar aan schaven, viel de boete weg — zonder één raam te schrappen en met 2 cm minder gevelisolatie dan gepland.
Of het plafond nu € 25 of € 10 per m³ is: het rekenwerk dat die boete overbodig maakte, is exact hetzelfde. Een EPB-verslag is als de ingenieur met de hamer: u betaalt niet voor de tik, maar voor weten waar te tikken.
EPB-verslaggevers sinds 2008 en 2009, Rolus Bouwconsult sinds 2013: meer dan 1.700 EPB-dossiers in Sint-Niklaas, het Waasland en heel Vlaanderen. In al die jaren nog nooit een klant in de steek gelaten — elk dossier volgen we op tot de aangifte.
“Absolute aanrader op vlak van communicatie, service en toewijding.– Communicatie verloopt zeer snel en efficiënt.– Oog voor details bij opmaak finaal verslag heeft E-peil van 19 naar 10 doen zakken. De extra moeite die hierin kruipt zorgt dat Bram Rolus zoch moeiteloos onderscheid van concullega’s. En dat wij een meer correcte waarde en meer premies kunnen bekomen– Kritische kijk op inzet technieken waar ook installatiekost, onderhoudskost en connectiviteit wordt meegenomen”
De aangifteplichtige — de bouwheer of de projectontwikkelaar. VEKA legt de boete op aan wie de aangifte moet indienen, niet aan wie ze opmaakt. De verslaggever riskeert aparte sancties als zijn verslag niet klopt, maar de rekening voor een niet-gehaald E- of S-peil komt bij u. Vergelijk EPB-offertes daarom niet in euro’s maar in uren: deel het bedrag door een ingenieurstarief en door het aantal eenheden, en u ziet hoeveel rekenwerk elk bureau voor uw dossier voorziet.
Nee. De verlaging is op 17 juli 2026 aangekondigd en staat op de EPB-pedia met de vermelding dat ze nog niet definitief is goedgekeurd. Tot de regelgeving gepubliceerd is, gelden de huidige maxima (€ 25 per m³ voor nieuwbouw). Wij volgen de EPB-nieuwsbrief van VEKA en passen deze pagina aan zodra het definitief is.
Dan riskeert u € 1.000 + € 1 per m³ nieuw bouwvolume (maximaal € 10.000), plus een dwangsom van € 10 per dag tot de aangifte er is. De termijn: twaalf maanden na de ingebruikname of het einde van de werken, en in elk geval uiterlijk zes jaar na de vergunning. Bij ons staat die datum in elk dossier; u krijgt van ons een seintje, niet van VEKA.
Vaak wel. Een as-built berekening in detail, een gemeten luchtdichtheid (blowerdoortest) in plaats van het ongunstige forfait, en gestaafde technieken halen dikwijls de punten die ontbreken. Op het appartementsproject hierboven viel zo € 4.671 boete weg. Heeft u een verslag van een ander bureau met een boete erin? Wij rekenen het gratis na.
Dan nemen wij het dossier over: we bouwen het as-built opnieuw op, zeggen eerlijk wat er nog in zit en dienen de aangifte in. Reken daarvoor op een offerte op maat: het is meer werk dan een dossier dat wij van bij de start volgden, en dat zeggen we u vooraf.
Nee. Een EPB-boete is eenmalig. Ze wordt wel per dossier en per niet-gehaalde eis berekend, dus in een meergezinsproject telt ze snel op.
Bronnen, geraadpleegd op 10 september 2026: EPB-pedia (VEKA) — Boetes: vlaanderen.be/epb-pedia/…/boetes · EPB-pedia — EPB-aangifte, procedure: vlaanderen.be/epb-pedia/…/epb-aangifte-procedure-huidig · VEKA, brochure ‘Nieuwe EPB-eisen 2026’ (maart 2026): publicaties.vlaanderen.be/view-file/83595 · VEKA, EPB-nieuwsbrief van 28 juli 2026 (geldigheid EPC-bouw) · VRT NWS, 30 juli 2026: vrt.be/vrtnws · Rolus Bouwconsult, Rekenen is weten (vergelijk 2).
Heeft u al een EPB-verslag van een ander bureau? Laat het ons gratis narekenen: binnen vijf werkdagen een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
