Een appartementsgebouw heeft een eigen EPC van de gemeenschappelijke delen nodig, de eigenaars hebben hun EPC bij verkoop of verhuur, en de regels voor renovatie en verhuur worden elk jaar strenger. Wij rekenen het hele gebouw in één keer door, zeggen de VME wat eerst moet en wat kan wachten, en regelen wat we niet zelf doen via vaste partners. Voor syndici, verenigingen van mede-eigenaars en beheerders in Sint-Niklaas, het Waasland en heel Vlaanderen.
Elke syndicus kent het: een eigenaar verkoopt en heeft een EPC nodig, een andere koopt een appartement met label F en moet renoveren, de collectieve ketel is aan vervanging toe, en op de algemene vergadering wil iedereen cijfers vóór hij stemt. Wij brengen dat samen. Twee ingenieurs met bijna twintig jaar ervaring in EPB bouwen één 3D-model van uw gebouw en halen daar alles uit: het EPC van de gemeenschappelijke delen, de EPC’s per appartement, een energieadvies voor de VME en, bij vergunningsplichtige werken, het EPB-dossier.
Wat we niet zelf doen, zoals het asbestattest van de gemene delen of de veiligheidscoördinatie bij werken, regelen we via vaste partners die we al jaren aansturen. Voor de syndicus betekent dat één aanspreekpunt, één planning van plaatsbezoeken en één rapport dat op de vergadering standhoudt. Van een gebouw met 2 appartementen tot City Gate in Machelen met meer dan 160.
Alles wat een VME aan energie en attesten nodig heeft, in de volgorde waarin ze het nodig heeft.
Wie een appartement met label E of F koopt, moet het binnen de 6 jaar naar label D brengen. Vanaf 2030 geldt een minimaal label D om een appartement nog te mogen verhuren, en de Vlaamse regering bereidt een verbod voor op de indexatie van de huur van woningen met label E of F vanaf 2028. Veel van die labels hangen af van wat de VME beslist: het dak, de gevel, de collectieve verwarming. Een gebouw dat nu doorgerekend wordt, kan de werken spreiden over jaren en de premies meenemen. Een gebouw dat wacht, krijgt de vraag van een eigenaar die niet meer kan wachten, en beslist dan onder druk.
Vier stappen, en u hoeft er zelf niet achteraan te lopen.
Twee soorten. Elk appartement heeft zijn eigen EPC nodig bij verkoop of verhuur. Daarnaast moet het gebouw als geheel een EPC van de gemeenschappelijke delen hebben, verplicht voor elk gebouw met minstens 2 wooneenheden, los van verkoop of verhuur. Dat laatste bestelt de vereniging van mede-eigenaars via de syndicus. Beide maken wij op als erkend energiedeskundige type A, na plaatsbezoek.
De energieprestatie van wat alle eigenaars delen: dak, gevels, vloer boven de kelder of garage, de collectieve verwarming, warm water en ventilatie, en de aanbevelingen om die te verbeteren. Het is 10 jaar geldig en de gegevens erin worden hergebruikt in het EPC van elk appartement. Een correct EPC van de gemene delen verbetert dus ook de labels van de eigenaars.
Wij plannen het met de syndicus. We hebben toegang nodig tot de stookplaats, de zolder of het dak, de kelder, de technische lokalen en bij voorkeur één of enkele appartementen. Hoe meer bewijsstukken (facturen, lastenboeken, plannen, keuringsattesten) de VME klaarlegt, hoe beter het label. Wie meerdere EPC’s per appartement wil, combineren we in hetzelfde bezoek.
Ja, voor gebouwen van vóór 2001: de VME moet uiterlijk op 31 december 2026 een apart asbestattest van de gemeenschappelijke delen hebben, ook zonder verkoop, en vanaf 1 januari 2027 hoort dat attest bij elke verkoop van een appartement in het gebouw (bron: OVAM). Dat maken wij niet zelf op, maar we regelen het via onze vaste partner en stemmen het plaatsbezoek af op dat van het EPC.
Alleen als de werken vergunnings- of meldingsplichtig zijn, bijvoorbeeld bij een uitbreiding of een functiewijziging. Gevel- en dakisolatie zonder volumewijziging zijn sinds 1 maart 2026 meestal vergunningsvrij, en dus zonder EPB. Dan kijkt er officieel niemand mee. Een energieadvies voor het gebouw doet dan wat een verslaggever anders deed: de ingrepen in de juiste volgorde, met de juiste diktes en vermogens.
Wie een appartement met label E of F koopt, moet het binnen de 6 jaar naar label D brengen, en dat lukt vaak enkel met werken aan dak, gevel of collectieve verwarming die de VME moet beslissen. Vanaf 2030 geldt bovendien een minimaal label om nog te mogen verhuren. Een VME die vooruitkijkt, laat het gebouw nu doorrekenen en spreidt de werken; een VME die wacht, krijgt de vraag op de algemene vergadering van een eigenaar die niet meer kan wachten.
Ja. Een VME kan Mijn VerbouwPremie aanvragen voor werken aan de gemeenschappelijke delen en voor collectieve installaties zoals een gemeenschappelijke warmtepomp. De voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig; wij controleren ze op het moment van uw advies op vlaanderen.be en zetten ze per ingreep in het rapport, zodat de algemene vergadering met juiste cijfers stemt.
Dat hangt af van het aantal eenheden, de collectieve installaties en wat er al aan documentatie bestaat. U krijgt vooraf een offerte op maat. Combineert de VME het met EPC’s per appartement, een asbestattest of een energieadvies, dan gebruiken we één plaatsbezoek voor alles.
Stuur ons het adres en het aantal eenheden via het contactformulier, en wat de VME nodig heeft. U krijgt binnen 2 werkdagen een offerte op maat en een voorstel voor het plaatsbezoek.
Telefonisch bereikbaar op 03 336 81 83, ma/do/vr 9–11 u en di 13–15 u.
